自2022年大规模棚户区改造政策收官以来，城市更新成为新的焦点。不同于以往的“大拆大建”，旧城改造更注重对老旧小区的修缮和功能提升，例如粉刷墙面、增设电梯、更新管线以及增加停车位等。然而，并非所有老旧建筑都能免于拆除。旧改政策下，仍有三类房屋将面临拆迁：一是存在安全隐患的危房；二是位于城市核心地段，具有高开发价值的房产；三是位于市政规划用地范围内的房屋。
其中，上世纪70-80年代建造的预制板楼房的命运备受关注。这些采用预制构件拼装而成的建筑，虽然建造速度快、成本低，曾有效缓解了住房短缺的压力，但其隔音、保温和防水性能普遍较差，且使用寿命通常仅为30-50年。那么，旧城改造下，预制板楼房是否会面临“全拆重建”呢？答案取决于房屋的具体状况。
展开剩余56%首先，对于经权威机构鉴定为危房的预制板楼，因其结构已损坏且无法修复，无疑将被拆除重建。其次，即使结构未严重损坏，但如果预制板楼房缺乏抗震、抗洪等自然灾害的能力，为了保障居民生命财产安全，也可能面临拆除重建。最后，对于结构完好、保养良好的预制板楼房，则可通过旧城改造进行修缮，继续使用，无需“全拆重建”。
值得注意的是，即使是因安全隐患而拆除的预制板危房，补偿方式也与之前的棚户区改造有所不同，不再是“一夜暴富”的模式。目前主要有两种安置方案：其一为实物安置，居民搬入政府提供的安置房，免去租房的周折，但补偿金额相对较低；其二为原拆原还，居民先搬至临时住所，待原址重建完成后再搬回，并可选择增加居住面积，但需要自行承担额外费用。
综上所述，预制板楼房的命运并非一概而论，而是取决于权威机构的专业鉴定。只有被认定为危房或无法抵御自然灾害的预制板楼房，才会被拆除重建；而结构完好、符合安全标准的预制板楼房，则将通过旧城改造进行升级改造，继续为居民提供居住空间。 旧城改造并非简单的拆除与重建，而是更加注重安全、可持续的城市发展理念。
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